个人住房贷款的申请人需满足贷款银行的要求，包括（）
A. 合法有效的身份或居留证明
B. 有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力
C. 有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议，符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件
D. 有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
E. 有高学历证书
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个人住房贷款支付管理环节的主要风险点包括（）
A. 贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证
B. 未按规定将贷款发放至相应账户
C. 在未接到借款人支付申请、支付委托的情况下，直接将贷款资金支付出去
D. 未按规定的贷款金额、贷款期限、贷款的担保方式、贴息等发放贷款，导致贷款错误核算，发放金额、期限与审批表不一致，造成错误发放贷款
E. 来详细记录资金流向和归集保存相关凭证
个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的（）倍
A. 0.6
B. 0.7
C. 1.1
D. 1.5
（）年，中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》标志我国个人住房贷款真正进入快速发展时间
A. 1998
B. 2001
C. 1995
D. 1993
房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中（）的适用条件
A. 收益法
B. 长期趋势法
C. 市场法
D. 基准地价修正法
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