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假设李军与工商银行在抵押合同中约定债务履行期届满李军不能清偿借款时，房屋归工商银行所有，该抵押合同的效力如何？

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甲和乙签订了房屋买卖合同，乙交付了全部的房款，甲把房屋的钥匙和房产证都交给了乙，乙入住。过了一段时间，甲声称房产证丢失，经过登报公告，甲又向房产部门重新申请办理了房产证，并用该房产证向丙银行抵押借款，双方签订抵押合同，并办理抵押权登记。后因甲无力偿还债务，丙银行就向法院起诉，主张行使抵押权，申请法院拍卖房子。当法院来查封房子的时候，乙才知道自己买的房子被抵押之事。(北理2008年研) 问：
甲和乙所签订的买卖合同是否生效？为什么？

李军向工商银行的借款到期时，李军应当返还的本金是多少？为什么？

是处红衰翠减，苒苒物华休苒苒：

简述用益物权与担保物权的区别。(中国矿业大学2009年研；北邮2008年研)