甲公司20×9年1月1日外购一幢建筑物,成本为400万元。甲公司于购入当日将其对外出租,年租金价税合计为43.6万元(增值税为3.6)。每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×9年12月31日,该建筑物的公允价值为430万元。不考虑其他相关税费,则该项房地产对甲公司20×9年度损益的影响金额为( )万元。
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企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为76.3万元(其中包含增值税税额为6.3万元),投资性房地产的账面余额为120万元,累计计提的折旧金额为60万元,计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑其他相关税费,处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A. 30
B. 20
C. 40
D. 10
在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时,下列表述中正确的有( )。
A. 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产,均应按照成本进行初始计量
B. 采用公允价值模式进行后续的计量投资性房地产,取得时按照公允价值进行初始计量
C. 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D. 外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产,关于转换日的确定,叙述正确的有( )。
A. 企业于20×8年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用,则该房地产的转换日为20×8年5月15日
B. 房地产开发企业20×8年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,租赁期开始日为20×8年7月1日,则该房地产的转换日为20×8年7月1日
C. 20×8年10月20日企业将某项土地使用权停止自用,20×8年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售,则该房地产的转换日为20×8年10月20日
D. 企业20×8年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租,租赁期开始日为20×8年7月1日,则该房地产的转换日为20×8年7月1日
下列有关对投资性房地产的会计处理方法中不正确的有( )。
A. 非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的,公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益
B. 无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应计入其他业务收入
C. 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,其在转换日的公允价值与原账面价值的差额,应计入投资收益
D. 投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出
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