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下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。

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根据下列题干及选项，回答 11～13 题：
某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为2001212。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/㎡，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/㎡和120元/㎡，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。
第 11 题该商场一层在租赁期内年净收益为（）万元。

房地产估价师执业资格考试，由（）负责。

某家预购买一套面积为80㎡的经济适用房，单价为3500元/㎡，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（）元。

某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3 000万元，资产合为5 000万元，流动资产和流动负债分别为2 500万元和1 250万元，则资产负债率为（）。