房地产估价师 - 经营与管理 - 查题吧

不定项选择题

2006年某市商品住宅实际销售量为410万/平方米，预测销售量为380万/平方米。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为()万/平方米。

A. 390.5
B. 399.5
C. 523.5
D. 543.0

不定项选择题

某城市住宅市场调查结果显示，该城市的总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120平方米以上的住宅供过于求，70平方米以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于()状态。

A. 均衡
B. 非均衡
C. 结构性失衡
D. 失衡

不定项选择题

以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是()。

A. 权益型REITs
B. 抵押型REITs
C. 多重合伙REITs
D. 伞型合伙REITs

不定项选择题

关于用期望值法判断投资方案优劣的说法，正确的是()。

A. 期望值不同、标准差小的方案为优
B. 期望值相同、标准差大的方案为优
C. 标准差相同、期望值小的方案为优
D. 期望值不同、标准差系数小的方案为优

不定项选择题

某房地产开发项目的占地面积2万/平方米，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/平方米,预测销售价格为8000元/平方米,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

A. 1.4
B. 1.5
C. 1.6
D. 1.8

不定项选择题

不同的投资者有着不同的投资策略。中小型房地产企业更注重()。

A. 考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的区域分布
B. 考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的物业类型分布
C. 市场所处的周期阶段
D. 企业的成长性和盈利性

不定项选择题

估算房地产开发项目的收入，首先要制订切实可行的()。

A. 出租计划
B. 销售计划
C. 使用计划
D. 租售计划

不定项选择题

“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（)。

A. 最乐观预测值
B. 最悲观预测值
C. 最可能预测值
D. 最不可能预测值

不定项选择题

财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（)现值累计等于零时的折现率。

A. 净现金流量
B. 累计净现值
C. 净收益
D. 内部收益

不定项选择题

房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（)。

A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入

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