房地产估价师 - 理论与方法 - 查题吧

不定项选择题

对于单套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（)。

A. 叙述式报告
B. 口头报告
C. 书面报告
D. 表格式报告

不定项选择题

不属于影响房地产价格的区位因素的是（)。

A. 位置
B. 交通
C. 人文
D. 环境

不定项选择题

在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A. 估价对象
B. 标准房地产
C. 市场上
D. 交易情况

不定项选择题

关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（)。

A. 确定估价时点在先，得出评估价值在后
B. 得出评估价值在先，确定估价时点在后
C. 确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D. 确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

单选题

某建筑物的建筑面积为200平方米，有效年龄为12年，重置价格为800元/平方米，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（)。

A. 10.2万元
B. 11.0万元
C. 11.3万元
D. 11.5万元

不定项选择题

估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（)个月。

A. 36
B. 24
C. 16
D. 12

不定项选择题

影响某套住房价格的实物因素不包括（)。

A. 装修
B. 户型
C. 层尚
D. 楼层

不定项选择题

对新开发区土地的分宗估价，（)是一种有效的办法。

A. 比较法
B. 收益法
C. 市场法
D. 成本法

不定项选择题

某城市房屋征收中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（)。

A. 统一房地产范围
B. 统一付款方式
C. 统一价格表示单位
D. 统一市场状况

不定项选择题

不属于影响房地产价格的经济因素是（)。

A. 经济发展状况
B. 居民收入水平
C. 物价
D. 长期趋势

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