房地产估价师 - 理论与方法

不定项选择题

某公司2年前租赁某写字楼中的500平方米用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元/(平方米.天)，己知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(平方米.天)，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为()万元。

A. 98.80
B. 592.81
C. 691.61
D. 667.22

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不定项选择题

关于评估己出租的房地产价值的说法中，正确的是()。

A. 房屋征收评估应评估无租约限制价值
B. 无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
C. 抵押估价评估的是承租人权益价值
D. 房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

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不定项选择题

由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。

A. 资本化率
B. 实际报酬率
C. 名义报酬率
D. 自有资金报酬率

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不定项选择题

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米,现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是()。

A. 建筑面积1800平方米，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B. 建筑面积1100平方米，近期出租，年租金150元/平方米，位于20km外
C. 建筑面积10000平方米，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D. 建筑面积1000平方米，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

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不定项选择题