房地产估价师 - 理论与方法

不定项选择题

某成片荒地面积1000平方米,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是()元/平方米。

A. 310.61
B. 321.60
C. 477.87
D. 494.77

不定项选择题

A. 复合深度价格修正率()。
B. 单独深度价格修正率
C. 平均深度价格修正率
D. 累计深度价格修正率

不定项选择题

A. 指数曲线趋势法
B. 直线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 指数修匀法

不定项选择题

A. 规避估价风险
B. 保护估价报告使用者
C. 保护估价机构和估价师
D. 保护估价机构的管理者

不定项选择题

A. 国家
B. 集体
C. 发现人
D. 土地使用者

不定项选择题

A. 成交价格
B. 市场价格
C. 投资价格
D. 理论价格

不定项选择题

A. 应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
B. 应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
C. 应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
D. 应按它们在价值时点的正常水平来估算

不定项选择题

A. 61.84
B. 78.35
C. 84.88
D. 173.17

不定项选择题

A. 实际单价为2000元/平方米，实际总价为30.16万元
B. 实际单价为1950元/平方米，实际总价为20万元
C. 实际单价为2000元/平方米，实际总价为20万元
D. 实际单价为2200元/平方米，实际总价为30.16万元

不定项选择题

A. 投资报酬率排序插入法
B. 累加法
C. 市场提取法
D. 对比法