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甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）20×4年发生了以下交易事项：（1）2月1日，与其他方签订租赁合同，将本公司一栋原自用现已闲置的办公楼对外出租，年租金为120万元，自当日起租。甲公司该办公楼原价为1000万元，至起租日累计折旧400万元，未计提减值。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，出租日根据同类资产的市场状况估计其公允价值为2000万元。12月31日，该办公楼的公允价值为20

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甲公司为上市金融企业，20×7年至20×9年期间有关投资如下：（1）20×7年1月1日，按面值购入100万份乙公司公开发行的分次付息、一次还本债券、款项已用银行存款支付，该债券每份面值100元，票面年利率5%，每年年末支付利息，期限5年，甲公司将该债券投资分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。20×7年6月1日，自公开市场购入1000万股丙公司股票，每股20元，实际支付价款200

甲公司为上市公司，内审部门在审核公司及下属子公司 20×2 年度财务报表时，对以下交易或事项的会计处理提出质疑：（1） 20×2 年 6 月 25 日，甲公司与丙公司签订土地经营租赁协议，协议约定，甲公司从丙公司租入一块土地用于建设销售中心；该土地租赁期限为 20 年，自 20×2 年 7 月 1 日开始，年租金固定为 100 万元，以后年度不再调整，甲公司于租赁期开始日一次性支

注册会计师在对甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）20×4年财务报表进行审计时，对其当年度发生的下列交易事项的会计处理提出疑问，希望能与甲公司财务部门讨论：（1）1月2日，甲公司自公开市场以2936.95万元购入乙公司于当日发行的一般公司债券30万张，该债券每张面值为100元，票面年利率为5.5%；该债券为5年期，分期付息（于下一年度的1月2日支付上一年利息）到期还本。甲公司拟长期持有该债券以获得

甲公司适用的所得税税率为25%。2×15 年度，甲公司发生了如下交易或事项：（1）2×15 年1 月1 日，甲公司将一项办公楼对外出租。当日，该办公楼的账面余额为2000 万元，已计提累计折旧800 万元（与税法处理一致），未计提减值准备。出租后，该办公楼的剩余使用年限为10 年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。转换日，该办公楼的公允价值为1500 万元。2×15 年12 月31日，该办公