题目内容

北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地14.2hm2。
【问题】
试指出本小区规划方案中存在的问题。

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月10日查封，拟作价后予以拍卖。××市价格认证中心于2月16日接受法院委托后，采用成本法及市场法对该综合楼进行了价格鉴证，以下是该中心出具的价格鉴证技术报告中成本法测算的部分内容：
1．鉴证标的概况
该商住综合楼地上18层，地下2层，建筑高度49．95米，现浇板柱结构：地上一层为商业用房，2～18层为住宅，地下两层为人防设施，设备问及车库，地下车位150个。土地使用权面积为5978平方米，总建筑面积34185平方米(地上部分26186平方米，地下部分7999平方米)，可销售建筑面积26425平方米(住宅部分24907平方米、商业部分1518平方米)，截至法院查封时，该综合楼主体工程及外墙装修、大堂地面及墙面、各楼层公共走廊地面的装修已经完成，室内达到初装水平。外部市政已达到“七通”，基础设施状况良好，该综合楼建设周期为1．5年。土地开发期半年，该宗土地的出让年期为50年。
2．成本法测算过程
(1)土地价格
根据《××市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定》，该宗土地的楼面地价为1700元/平方米。
(2)开发成本(含勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区内外公建设施配套费及其他费用等)。根据调查测算，当地类似工程的开发成本为2660元/平方米。
(3)管理费。按开发成本的3%计算，则管理费=2660×3%=79/8(元/平方米)。
(4)正常利税：
①投资利息。年利率按银行一年定期存款利率1/98%，假设资金为均匀投入，利息期
②开发利润。开发商利润率取20%，则开发利润=2660×20%=532(元/平方米)。
③销售税费(包括销售费用、营业税、城市维护建设税、教育附加、由卖方负担的印花
税、所得税等)。经测算综合收费率为6/5%，则销售税费=(2660+52/67+79/8+532)÷
(1-6/5%)×6/5%=231.11(元/平方米)。
④正常利税额=52/67+532+231.11=815.78(元/平方米)。
(5)

56～60 题共用题干：
已知某金属货币流通待实现价格，以及发行纸币的待实现商品价格的资料如下(假定该时期货币流通速度为5次)：
第 56 题在金属货币流通条件下，其必要量为（）。

(五)
某企业由一位总经理和两位副总经理组成的领导班子，工作有魄力，开拓创新意识强，经常超负荷工作，该企业产品在市场有一定的竞争能力，企业经济效益也不错，但近一段时期来，随着业务量增大，企业经营状况有所下降。为改变这种状况，总经理召集20多个部门的负责人及全体领导班子共同研究。经讨论决定，要立即调整企业组织机构，按产品和业务范围分成8个分公司，调整后，各分公司负责人的责权利统一，工作积极性得到极大提高，企业的经营状况有明显好转。
为进一步提高市场竞争力，企业加大技术创新的力度，该企业依托雄厚的资金和技术力量，以开发全新产品为目标，充分利用某科研机构应用研究的成果，一举独占新产品地位。新产品投入市场后，消费者反响不错，产品的销量逐渐扩大，经市场部门反馈回来的信息，新产品市场容量很大，且竞争的潜在威胁不大。有关部门综合各方面的信息后，认为消费者对新产品有所认识，急于购买，对较高的产品价格愿意接受。于是撰写分析报告报主管领导并提出当前企业应采取的营销策略。
第 17 题 (2002，89)新产品推出后，销售量不断增加，此时新产品处于产品生命周期的（）阶段。

Housing is one of the most important issues concerning Chinese people now. The following graph shows the price of house in 1987 and in 1999 (Yuan per square meter). You are to write a composition within 35 minutes.
You should write 160--200 words neatly on ANSWER SHEET2.