第二节成本法【P77例】某厂房的建设用地使用权于2008年9月30日以出让方式取得,不可续期(到期建筑物不予补偿);建筑物为钢筋混凝土结构(经济耐用年限为60年,残值率为0),于2009年9月30日建成,建筑面积为 10 000平方米,容积率为1.25。经查,2018年9月30日,类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为 1 500元/平方米,取得税费为取得价格的4.5%。该建筑物重置成本为2 376元/平方米。房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元。因设计原因导致空调系统比正常每年多耗电0.5万元,企业所得税税率为25%。土地报酬率为7%,房地产(综合)报酬率为8%。以2018年9月30日为价值时点,计算：(1)建设用地使用权的市场价值;(2)建筑物的市场价值;(3)该房地产的总价值。