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假设开发法不适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值，只适用于评估可供开发建设的土地价值。 ()

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从理论上讲，动态分析法测算出的结果比较精确，但测算过程复杂;静态分析法测算的结果比较粗略，但测算过程相对简单一些。()

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