某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m²，又知该写字楼可出租面积为1000 m²，运营费用率为40%。若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
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某企业某土地，土地重新取得成本为1000元/m²，正常开发成本为1500元/ m²，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1005元/ m²，直接成本利润为6%，则开发后的地价为（ ）元/ m²。
A. 1840
B. 2840
C. 2966
D. 3000
成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）。
A. 图书馆
B. 钢铁厂
C. 空置的写字楼
D. 单纯的建筑物
E. 加油站
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）。
A. 意外破坏的损毁
B. 市场供给过量
C. 建筑设计的缺陷
D. 人们消费观念的改变
E. 周围环境条件恶化
关于重新购建价格的说法，下列正确的有（ ）。
A. 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B. 重新购建价格是在价值时点的价格
C. 重新购建价格是客观的价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
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