根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。
A. 出租住房的孙某
B. 转让国有土地使用权的甲公司
C. 出售商铺的潘某
D. 出售写字楼的乙公司
根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，属于土地增值税征税范围的是（）。
A. 出租房屋
B. 代建房屋
C. 企业之间交换房屋
D. 房屋评估增值
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（）。
A. 由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建筑后转让的房地产
B. 因城市实施规划，国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产
C. 企业之间交换房地产
D. 企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是（）。
A. 房地产的出租
B. 企业间的房地产交换
C. 房地产的代建
D. 房地产的抵押
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