（第五节 假设开发法补充练习）有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为 2000 平方米，建筑容积率为 2.5 ，拟开发建设写字楼，建设期为两年，建筑费用为 3000 元/平方米，专业费为建筑费的10% 建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为 9000元/平方米，销售费用为楼价的 2.5%，销售税费为楼价的 6.5% ，当地银行年贷款利率为 6% ，开发商要求的投资利润率为10% 。 试估算该宗地目前的单位地价和楼面地价。