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关于地价的公式，表述正确的是()。
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某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积为2 000m2，建筑面积为2 500 m2当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4％。2006年11月该单位为与外商合资，需将该房地产评估作价，据调查，2001年—2006年该地区物价指数平均每年上涨8％，目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元／亩，土地开发费为2亿元／m2，当地银行贷款年利率为12％，土地开发周期平均为一年，土地开发投资回报率为15％，当地土地增值收益率为15％，土地还原率为10％，目前该类建筑的重置价为1 500元／m2，试根据上述资料评估该单位房地产现值。
在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为 V1＜V2，V1＞V3，V3:V4:V5，若采用因素成对比较法(0，0.5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是()。
在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中143,的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为（）。
成本逼近法中，投资不包括()。
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