题目内容

某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，不可续期。从2001年5月1日起计。2003年5月1日开始对外出租，租期为20年，月租金为150元/m2，运营费用率为租金收入的30%，房地产报酬率为8%，则该商店2008年5月1日的租期内的收益价格为（）万元。

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下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是（）。

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

净收益的测算途径可分为（）。

收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。