下列选项中，不属于按房地产的计价范围划分的是（)。
A. 总价格
B. 标地价格
C. 单位价格
D. 楼面地价
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关于计算机器设备超额运营成本引起的功能性贬值的步骤，下列说法不正确的是（)。
A. 分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素
B. 确定被评估设备的已使用寿命，计算每年的超额运营成本
C. 计算净超额运营成本
D. 确定折现率，计算超额运营成本的折现值
A资产评估公司接受委托对甲公司的商誉进行评估，经评估确认甲公司的预期年净收益为100万元，可确指的各单项资产评估值之和为780万元，已知资本化率为8%，则该企业的商誉价值为（)万元。
A. 54.4
B. 37.6
C. 220
D. 470
以下不属于影响工业区房地产价格的区域因素是（)。
A. 交通便捷度
B. 产业集聚规模
C. 商业繁华程度
D. 环境质量
以下说法错误的是（)。
A. 作为固定资产的房地产，应该评估房地产在现行市场价格条件下的重置价值
B. 房地产开发商的房子，作为存货，应该按照可变现净值来进行资产评估
C. 某汽车制造企业拥有一座公寓楼，将其出租以收取租金，应该按照市场价值进行评估
D. 某快餐企业拥有一块土地，准备待其增值后出售，应该按照市场价值进行评估
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