属于物业服务企业投标的标书准备阶段工作的是（ ）。
A. 对手动态及优劣势分析
B. 制定投标工作计划和进度安排
C. 做好招标方考察准备
D. 计算机投影资料准备
某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。
A. 4 235．86
B. 4 456．38
C. 4 346．48
D. 4 356．45
某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为7．5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
A. 120．26
B. 119．62
C. 121．85
D. 120．15
凡是用保证金交易的行为都属于投机行为。
A. 正确
B. 错误
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