甲公司 2020 年 1 月 31 日外购一栋厂房,将其作为固定资产核算,入账成本为 6000 万元,预计使用 20 年, 预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,未计提减值准备。2021 年 2 月 28 日将该厂房对外出租,当日该厂房的公允价值为 5800 万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑所得税及其他相关因素,则下列会计处理不正确的是( )。
A. 计入投资性房地产的入账成本为 5800 万元
B. 计入公允价值变动损益的金额为 200 万元
C. 冲减累计折旧的金额为 325 万元
D. 计入其他综合收益的金额为 125 万元
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下列各项资产中属于投资性房地产的有( )。
A. 用于赚取租金的房地产
B. 持有并准备增值后转让的土地使用权
C. 赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产
D. 很可能对外出租的房地产
下列各项中,关于投资性房地产的确认与初始计量表述正确的有( )。
A. 企业外购房地产只要用于对外出租,即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算
B. 自行建造的投资性房地产并于该房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值的应将其确认为投资性房地产
C. 企业可以将自用房地产转为投资性房地产,也可以将投资性房地产转为自用房地产
D. 自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按完工日的公允价值计入投资性房地产
2020 年 3 月 30 日甲公司能够持续、可靠取得投资性房地产的公允价值,将成本模式后续计量的投资性房地产转为公允价值模式进行后续计量。当日投资性房地产的账面原值为6000 万元,已提折旧 2000 万元,已提减值准备 1000 万元,公允价值为 4000 万元。甲公司按净利润的 10%计提盈余公积,不考虑所得税等其他相关因素,则下列会计处理正确的有( )。
A. 应计入公允价值变动损益 1000 万元
B. 账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
C. 应 计 入 盈 余 公 积 100 万 元
D. 投资性房地产应按变更当日的公允价值计量
下列各项中,关于投资性房地产转换日的表述中正确的( )。
A. 投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B. 作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物停止自用改为出租,转换日为停止自用日期
C. 自用土地使用权停止自用,改为用于赚取租金或资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后,确定用于赚取租金或资本增值的日期
D. 房地产企业将用于出租的房地产重新开发用于对外销售时,由投资性房地产转为存货,转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期
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