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一栋拟建三级耐火等级厂房受选址条件所限，与其相邻的一栋已建三级耐火等级的多层办公楼之间的防火间距仅为12m，问：两者之间的防火间距不应小于多少m？如防火间距不足，可采取哪些防火技术措施解决并说明原因？

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