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行政划拨土地上房产作为抵押物进行抵押价值评估时，必须采用房产与土地一起估价的方法。()

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直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。()

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