题目内容

某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6、74．7、76．7、85．0、89．2、92．5、98．1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2 000元/㎡，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/㎡。

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某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（）万元。

在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交（）。

某可比实例实际成交价格为3 400元/㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（）元/㎡。