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某住宅物业的部分业主，因外墙渗水，供暖不足，物业配套等问题，多次和建设单位、物业管理公司交涉。未有结果后，遂以串联协商、互选等方式自行组建了临时业主委员会。临时业主委员会与建设单位、物业管理公司经几轮谈判，上述问题仍未解决。
临时业主委员会协商决定：业主集体拒缴物业服务费：“炒掉”现物业管理公司、另聘新的物业管理公司；同时，邀请媒体介入。决定公告后，广大业主积极响应，开始集体拒缴物业服务费某住宅物业的部分业主，因外墙渗水，供暖不足，物业配套等问题，多次和建设单位、物业管理公司交涉。未有结果后，遂以串联协商、互选等方式自行组建了临时业主委员会。临时业主委员会与建设单位、物业管理公司经几轮谈判，上述问题仍未解决。
临时业主委员会协商决定：业主集体拒缴物业服务费：“炒掉”现物业管理公司、另聘新的物业管理公司；同时，邀请媒体介入。决定公告后，广大业主积极响应，开始集体拒缴物业服务费

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某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务义务监督员，并定期召开会议征求意见，通报情况。2010年，在义务监督员会议上，义务监督员提出建议：①本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，应予更换。②由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物

拟建的××花园项目地处城市边缘地带，邻近凤凰山风景区。总建筑面积20万m^{2，全部为高层楼房，小户型、单身公寓为主力户型。物业区域有基本商业配套及健身房、网球场、游泳池、图书馆等。某物业管理公司派出了由行政总监为组长，品质部、市场拓展部骨干组成的早期介入小组，负责为开发商提供物业管理咨询服务。在项目协调会上，开发商介绍，该项目正在施工建设中，预计还有12个月封顶等。}

某住宅小区可收费面积为10万m^{2。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10％。假设营业税及附加的税率为5.65％。
问题：
（1）请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少？（单位：元／m^{2·月，保留小数点后两位）
（2）按此收费标准，物业服务费的收缴率}}某住宅小区可收费面积为10万m^{2。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10％。假设营业税及附加的税率为5.65％。}

某小区在前期物业管理活动中，建设单位与物业服务企业就如下事项达成一致：
（1）建设单位委托物业服务企业办理业主入住手续；（2）拟由物业服务企业主持成立业主大会的筹备工作；（3）地下停车场产权属建设单位，外包给专业公司管理；（4）因停车位不足，拟将部分消防通道划为临时停车位，同时要求做警示标志。
问题：
对上述拟办或约定事项正误做出判断，并简要说明理由。某小区在前期物业管理活动中，建设单位与物业服务企业就如下事项达成一致：
（1）建设单位委托物业服务企业办理业主入住手续；（2）拟由物业服务企业主持成立业主大会的筹备工作；（3）地下停车场产权属建设单位，外包给专业公司管理；（4）因停车位不足，拟将部分消防通道划为临时停车位，同时要求做警示标志。
问题：
对上述拟办或约定事项正误做出判断，并简要说明理由。