题目内容
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120 m²，单位建筑面积的重置价格为800元/ m²，建筑物残值率为6%，年折旧率为2.2%，计算该建筑物的现值是（ ）元。
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某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m²，又知该写字楼可出租面积为1000 m²，运营费用率为40%。若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。
某企业某土地，土地重新取得成本为1000元/m²，正常开发成本为1500元/ m²，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1005元/ m²，直接成本利润为6%，则开发后的地价为（ ）元/ m²。
成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）。
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）。
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