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某房地产公司于2012年10月以出让方式取得一宗土地 50 年使用权，土地面积 2000 ㎡，并于2014年5月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价5200元/㎡，经济耐用年限60年。目前，该类型建筑的重置价格 6000元/㎡（维修保险的基数）。该大楼总建筑面积 20000㎡，全部用于出租。根据市场调査，当地同类写字楼租金一般为每月50元/㎡，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的3%，维修费为建筑物重置价的2%，房产税为租金收入的12%，土地使用税按土地面积每年20元/㎡，保险费为建筑物重置价的0.5%，折现率确定为8%。根据以上资料评估该写字楼在2017年10月的评估价值。

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有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为 2000 平方米，建筑容积率为 2.5 ，拟开发建设写字楼，建设期为两年，建筑费用为 3000 元/平方米，专业费为建筑费的10% 建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为 9000元/平方米，销售费用为楼价的 2.5%，销售税费为楼价的 6.5% ，当地银行年贷款利率为 6% ，开发商要求的投资利润率为10% 。试估算该宗地目前的单位地价和楼面地价。

某宗地待评估，资料收集如下：据调查，该市用地容积率与地价的关系是：当容积率为1-1.5时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%，该市地价指数为：要求：根据以上情况，评估该宗地2019年的价格。（以元为单位，保留两位小数）

某厂房的建设用地使用权于2008年9月30日以出让方式取得,不可续期(到期建筑物不予补偿);建筑物为钢筋混凝土结构(经济耐用年限为60年,残值率为0),于2009年9月30日建成,建筑面积为 10 000平方米,容积率为1.25。经查,2018年9月30日,类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为 1 500元/平方米,取得税费为取得价格的4.5%。该建筑物重置成本为2 376元/平方米。房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元。因设计原因导致空调系统比正常每年多耗电0.5万元,企业所得税税率为25%。土地报酬率为7%,房地产(综合)报酬率为8%。以2018年9月30日为价值时点,计算：(1)建设用地使用权的市场价值;(2)建筑物的市场价值;(3)该房地产的总价值。

一待开发建设的“七通一平”空地拟对外转让，面积 1000 ㎡，允许用途为商住混合，允许建筑容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限50年，现采用假设开发法对其市场价值进行评估，评估基准目为2017年6月25日。评估过程：1：最佳开发设计：根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积7 000平米，14层，1-2层为商业用房，共1 000平米，3-14层用于住宅，6 000平米。2：预计建设期。预计共需 2 年时间完成，建筑费与专业费用均匀投入。3：估计开发费用（总成本）。总建筑费2000,万元，专业费用为总建筑费6%，利息率10%，成本利润率20%，租售费用及税金为综合楼价5%。4：预计售楼价。假定楼建成后即可全部售出，预计当时售价，商业楼为 20000元/㎡，住宅楼为15000元/㎡。要求：用假设开发法评估土地价值。