通过组织招标,甲方与施工企业乙方于2012年5月10日签订了合同协议书。合同条款部分内容如下: (1)合同协议书中的部分条款。 1)工程概况和工程名称:商品住宅楼。 2)工程地点:市区。 3)工程内容:4栋砖混结构住宅楼,每栋建筑面积为3640m2。 (2)工程承包范围:砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程。 (3)合同开工日期:2012年5月15日。 1)竣工日期:2012年10月15日。 2)合同工期总日历天数:147d。 (4)工程质量标准:达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作 规定)。 (5)合同总价:人民币伍佰捌拾万陆仟元整(¥586.8万元)。 (6)施工企业乙方承诺的质量保修:①地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为3年;③供热与供冷系统,为3个采暖期、供冷期;④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为1年。 (7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式如下: 1)工程预付款:在开工之日后3个月内,根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况,预付款可直接抵作工程进度款。 2)工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的15%;主体结构6层完成后,支付合同总价的15%;主体结构封顶后,支付合同总价的20%;工程竣工时,支付合同总价的35%。甲方资金迟延到位1个月内,乙方不得停工和拖延工期。 (8)工程竣工后,甲方向乙方支付全部合同价款:人民币伍佰捌拾陆万捌仟元整(¥586.8万元)。 问题 1.上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改? 2.上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有,应如何解释?3.正确叙述施工合同的组成与解释顺序。 4.合同如有争议,应如何解决?
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一天,一个新取得驾照的业主将自己的车从公共车库中移位开出。但由于技术不熟练,将自己的车猛撞到车库中另一辆车上,造成另一辆车侧面受损,但开车业主并未受伤。 问题 1.假如你是该业主,面对这种情况应如何处理? 2.小区中若发生交通意外,物业公司的处理措施有哪些? 3.假如该业主与受损车主在协商中发生打斗致人受伤事件,物业公司应如何处理?
某高速公路的交通工程,公路全线长60kin,有7座互通立交,全线设7个收费站和1个收费、监控、通信分中心,并且收费分中心和监控分中心设于同一个大厅内。 本公路的收费视频监视系统采用收费站和分中心两级监视方式,各收费站设有广场遥控摄像机,收费车道、收费亭、收费站监控室及金库等处都设固定摄像机,在收费站有人值班的监控室内设有视频切换控制系统、彩色监视器组、数字录像机、控制键盘等设备,每个收费站选择两路视频信号送至收费、监控分中心进行监视,在分中心能任意切换选择收费站的各个摄像机视频图像。业主委托某招标代理机构对全部工程进行招标,该招标代理机构对招标服务过程中的成本做了详细的计划。 该招标代理机构在拟订招标采购服务方案时主要考虑了以下几个方面的问题: (1)招标采购项目背景情况。 (2)标段、标包划分方法及原则。 (3)招标服务组织机构及人员配备。 (4)项目风险分析。 (5)招标服务质量标准及质量保障措施。 问题 1.招标代理服务的成本投入主要包括哪些? 2.该招标代理机构在拟订招标采购服务方案时主要考虑的问题是否全面?如不全面,请补充。
某物业项目位于沿海城市,总建筑面积达80余万m2,属中高层、高层住宅物业,项目分三 期建设,是当地最大的住宅建设项目,也是该市的重点工程倍受当地居民和政府关注。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区,建设单位为把这个项目建设经营好,在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业,并由其负责该项目物业管理的早期介入工作。物业服务企业在规划设计阶段,参与了多次论证会,就规划方案提出了多项建议,并得到建设单位的采纳,受到建设单位和业主的好评。 问题 1.通过案例分析早期介入的必要性。 2.物业服务企业早期介入的作用有哪些? 3.列举物业服务企业在可行性研究阶段早期介入的主要内容。 4.物业服务企业在规划设计阶段早期介入的内容有哪些?