待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。

3.待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例有关情况见下表：已知以下条件：(1)交易情况正常；(2)1996年以来，土地价格每月上涨1%。(3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断：注：比较标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为100。(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。(5)折现率为8%。

某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。

A. 2900元/m2
B. 3223元/m2
C. 3322元/m2
D. 4000元/m2

有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。A. B.C.D.

A. 700万元
B. 800万元
C. 1000万元
D. 1100万元

我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（）。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 土地使用权出让底价
D. 土地使用权的转让价格
E. 抵押价格

由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形损耗。

A. 对
B. 错

在我国，土地价格一般指的是土地使用权转让费的价格。

A. 对
B. 错

构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。

A. 对
B. 错