房地产估价理论与方法 - 第八章成本法及其运用 - 查题吧

判断题

成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是价格，但价格中不包含利润。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A. 70.00％
B. 83.33％
C. 84.00％
D. 86.67％

单选题

某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2008年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为（）年。

A. 40
B. 45
C. 50
D. 60

单选题

成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。

A. 进行总体折扣计算
B. 进行建筑物现值调查
C. 判定建筑物的成新率
D. 直接求取建筑物的现值

单选题

在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法

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