房地产估价理论与方法 - 第八章成本法及其运用 - 查题吧

判断题

建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A. 有效经过年龄等于实际经过年龄
B. 有效经过年龄短于实际经过年龄
C. 有效经过年龄长于实际经过年龄
D. 有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

判断题

房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在经济不景气，以及高税率、高失业率时期，会使房地产的价值变高。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。

A. 基础建设
B. 开发市场潜力
C. 环境相关的设施的建设
D. 房屋建设

单选题

某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A. 30，60
B. 30，80
C. 60，100
D. 80，100

判断题

年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（）

A. 正确
B. 错误

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