房地产估价理论与方法 - 第十一章地价评估和地价分摊 - 查题吧

多选题

确定路线价时，选取标准宗地应符合（）的等要求。

A. 一面临街
B. 两面临街
C. 土地形状为矩形
D. 土地形状为正方形
E. 容积率为所在区段具有代表性的容积率

单选题

高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是（）。

A. 依据各部分的房地价值进行分摊
B. 依据建筑面积进行分摊
C. 依据各部分的土地价值进行分摊
D. 依据使用时间进行分摊

多选题

应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。

A. 设定标准深度
B. 将标准深度分为若干等份
C. 制定容积率修正系数
D. 求取单独深度价格修正率
E. 制定使用年限修正系数

判断题

路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来估价。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

在划分路线价区段时，应将（）的土地划为同一个路线价区段。

A. 价格相同
B. 可及性相当
C. 地块相连
D. 路线相同
E. 面积相同

判断题

高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）

A. 正确
B. 错误

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