房地产估价理论与方法 - 第十二章房地产估价程序 - 查题吧

单选题

房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A. 房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人
B. 与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
C. 公证机关和无利害关系的第三人
D. 人民法院

单选题

明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A. 估价委托人
B. 估价利害关系人
C. 承担估价项目的估价师
D. 估价对象的权利人

单选题

三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。

A. 公司上市、企业清算
B. 公司上市
C. 城镇房屋拆迁、企业清算
D. 城镇房屋拆迁

单选题

估价报告的外在质量指（）。

A. 估价结果的准确性
B. 估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量
C. 估价对象所在位置
D. 估价对象的品位

单选题

估价报告质量的高低取决于（）。

A. 估价结果的准确性，估价方法选用的正确性
B. 参数确定的合理性
C. 估价报告的格式，文字表述水平及印刷质量
D. 估价报告的外在质量和内在质量

判断题

当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

估价对象分析应在（）中进行说明。

A. 估价师声明
B. 估价技术报告
C. 致委托人函
D. 估价结果报告

多选题

估价作业方案的内容主要包括（）。

A. 拟采用的估价技术路线和估价方法
B. 预计需要的时间、人力、经费
C. 估价作业步骤和时间进度安排
D. 拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
E. 委托方的协助义务

单选题

下面不是估价作业方案内容的是（）。

A. 拟采用的估价技术路线和估价方法
B. 拟调查搜集的资料及其来源渠道
C. 载明估价的基本事项
D. 拟定作业步骤和作业进度

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