房地产估价理论与方法 - 第十二章房地产估价程序 - 查题吧

判断题

由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用口述的形式。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

15年前出具的为某笔房地产抵押贷款服务的估价报告等估价资料，该笔房地产抵押贷款期限为20年，现在这些资料不用再继续保管。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。

A. 街道居委会人员
B. 实地查勘的估价人员
C. 委托人中陪同实地查勘的人员
D. 被查勘房地产的业主
E. 估价机构的法人代表

单选题

对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行（）。

A. 整理、分类
B. 查阅和对资料进行分析
C. 应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响
D. 所有A和B的综合

单选题

在确认所有的计算结果无误后，应根据具体情况选用（）。

A. 简单算术平均数、加权算术平均数
B. 中位数、众数
C. 简单算术平均数、加权算术平均数、中位数众数等数学方法之一
D. 加权算术平均数

判断题

进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A. 政府主管部门
B. 估价机构
C. 使用者
D. 注册房地产估价师

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