题目内容

一般来说，典型的机器设备的构成部分中，不包括（)。

A. 原动机部分
B. 传动部分
C. 工作部分
D. 人工部分

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下列选项中，不属于按房地产的计价范围划分的是（)。

A. 总价格
B. 标地价格
C. 单位价格
D. 楼面地价

关于计算机器设备超额运营成本引起的功能性贬值的步骤，下列说法不正确的是（)。

A. 分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素
B. 确定被评估设备的已使用寿命，计算每年的超额运营成本
C. 计算净超额运营成本
D. 确定折现率，计算超额运营成本的折现值

A资产评估公司接受委托对甲公司的商誉进行评估，经评估确认甲公司的预期年净收益为100万元，可确指的各单项资产评估值之和为780万元，已知资本化率为8%，则该企业的商誉价值为（)万元。

A. 54.4
B. 37.6
C. 220
D. 470

以下不属于影响工业区房地产价格的区域因素是（)。

A. 交通便捷度
B. 产业集聚规模
C. 商业繁华程度
D. 环境质量