甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为( )
A. 40年
B. 70年
C. 35年6个月
D. 36年
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甲将价值5万元的平房一间出租给乙开商店。乙未与甲商量便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费7万元。五年后，租期届至，乙要求甲支付7万元装修费，甲不同意。以下说法正确的有哪些？( )
A. 房子归甲所有，但甲必须向乙支付装修费7万元
B. 房子归甲所有，但甲应给乙以适当补偿
C. 如装修方案经过甲的同意，则装修费用可依照双方约定分担
D. 因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权
下列选项正确的是：( )
A. 典权的客体是私有房屋
B. 典权以交付典价和移转典物占有为条件
C. 典权是用益物权
D. 典权兼具担保物权的性质
以下列财产作抵押的，抵押权必须经登记才能生效的有：( )
A. 船舶
B. 民用航空器
C. 林木
D. 幼儿园的校舍
甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。乙提出异议。对此案应如何认定？( )
A. 合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效
B. 合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效
C. 合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效
D. 合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效
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