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该宗房地产第14年的净收益为（）。

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金融机构进行项目贷款审查时，要进行（）工作。

下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。

根据下列题干及选项，回答 11～13 题：
某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为2001212。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/㎡，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/㎡和120元/㎡，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。
第 11 题该商场一层在租赁期内年净收益为（）万元。

房地产估价师执业资格考试，由（）负责。