下列关于房产供给的叙述错误的是()
A. 新建房产从决定开工到完工,需要很长的一段时间,在这段时间内,新建房产无法满足市场的需求,房产的短期供给缺乏弹性
B. 房产的长期供给城市规划控制使得房产开发商无法完全按照期望取得土地使用权,从而降低了商业房产的长期供给弹性
C. 房产开发商的策略可以提高短期供给的弹性,如预期房价上涨时,将已经建好的房屋延后推出销售;预期房价下跌时,将未建好的房屋以期房的方式销售出去
D. 土地使用分区的改变,如农地改为住宅用地的趋势,则降低了住宅用地的长期供给弹性
下列关于收益还原法的叙述正确的是()
A. 收益还原法下,房地产总价=房租/利率
B. 不考虑未来房价涨升空间,投资收益率=存款利率+房地产流动性贴水
C. 收益还原法通常用于新开发的房地产
D. 考虑流动性贴水,通常店面收益率最高,其次是办公大楼与套房
已知某项目的净现金流量见下表。若i=8%，则该项目的财务净现值为（）万元。
A. 93．98
B. 108．10
C. 101．71
D. 109．62
下列方法中，（）是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。
A. 年金法
B. 贴现法
C. 加息法
D. 附加率法
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