下列费用中属于运营费用的有（ ）。
A. 房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额
B. 房地产税、人员工资、维修费、所得税
C. 保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税
D. 为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费
E. 所得税、房地产抵押贷款还本付息额、办承租人提供服务的费用、房地产折旧额
收益性房地产的价值主要取决于（ ）。
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 未来获得净收益期限的长短
E. 目前总收益的大小
可获得收益越大，房地产的价值越高，反之，越低；可获净收益期限越长，房地产的价值越高，反之，越低；获得该净收益越多，房地产的价值越高，反之，越低。
A. 对
B. 错
建筑物的经济寿命早于土地使用期限结束时，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。
A. 对
B. 错
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