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防范房地产投资风险，应做到（）。Ⅰ．充分了解投资者的风险承受能力、投资目的Ⅱ．运用经验和技术分析，优化投资策略Ⅲ．选择正确的投资时机Ⅳ．调查市场环境，掌握投资房地产的基本情况

A. Ⅰ、Ⅱ
B. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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房产税的特点是（）。Ⅰ．房产税属于财产税，其征税对象是房屋Ⅱ．大、中、小城市的税率标准不一样Ⅲ．按年征收，分期缴纳Ⅳ．实行等级幅度税额Ⅴ．对于出租、出典的房屋按租金收入征税

A. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B. Ⅰ、Ⅲ、Ⅴ
C. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D. Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

使用收益还原法估价必须明确指出或估计（）。Ⅰ．基于房地产投资风险水平的合适的贴现率Ⅱ．预期的未来现金流Ⅲ．资产的当前价值Ⅳ．宏观经济趋势

A. Ⅰ、Ⅱ
B. Ⅰ、Ⅲ
C. Ⅱ、Ⅲ
D. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

房地产价格应考虑的因素有（）。Ⅰ．社会因素Ⅱ．政治因素Ⅲ．经济因素Ⅳ．区域因素和自然因素Ⅴ．个别因素

A. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B. Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ
C. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

房地产投资的优势包括（）。Ⅰ．价值升值较快Ⅱ．资产折旧额可以抵消高收入投资者的部分应纳税款Ⅲ．高杠杆性Ⅳ．风险系数大

A. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C. Ⅱ、Ⅳ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ