题目内容

利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评估地块公平市场价值的一种估价方法称之为（）

A. 个别因素系数修正法
B. 区域因素系数修正法
C. 容积率修正系数法
D. 基准地价系数修正法

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确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应该选择（）以上的参照物。

A. 3
B. 4
C. 2
D. 6

假定被评估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前三年每年预期纯租金收入分别为3万元，2万元，1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率10%，该地产的评估值最接近于（）万元。

A. 28
B. 32
C. 25
D. 30

运用市场比较法评估地产，进行交易情况修正时，应修正的因素是（）

A. 特别位置
B. 特殊动机
C. 特殊环境
D. 特殊交易时间

某宗土地2000平米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）

A. 0.6
B. 5.1
C. 2
D. 6