（第四节收益法 补充练习） 某房地产公司于2012年10月以出让方式取得一宗土地 50 年使用权，土地面积 2000 ㎡，并于2014年5月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价5200元/㎡，经济耐用年限60年。目前，该类型建筑的重置价格 6000元/㎡（维修保险的基数）。该大楼总建筑面积 20000㎡，全部用于出租。根据市场调査，当地同类写字楼租金一般为每月50元/㎡，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的3%，维修费为建筑物重置价的2%，房产税为租金收入的12%，土地使用税按土地面积每年20元/㎡，保险费为建筑物重置价的0.5%，折现率确定为8%。根据以上资料评估该写字楼在2017年10月的评估价值。