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已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。

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城市土地开发和供应计划，一般由（）按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规划的要求制定。

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资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（）。

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。