题目内容

某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部分山体列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量的红树林、湿地、沙滩及礁石。外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和市场、区位等其他因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石化项目。据此，该市编制了以发展石化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：
1．等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；B为市域副中心城市；C为重点发展城镇；D为一般城镇。
2．职能结构：Cl、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。
3．交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，规划拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展，规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路，以加强各城镇之间的联系。
【问题】
根据以上说明及规划示意图，请指出港口选址、石化工业布局及高速公路选线存在什么问题，并说明主要理由和提出改进意见。

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某市在市区内拟建—个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有110kv的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21公顷，规划总建筑面积29.4万m2。示意图（见下图）中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所（其中一所八个班，一所六个班）、工业企业办公楼—栋以及小区变电所。
某小区规划示意图
【问题】
请你在小区内留有的6块空地（见上图）中选择合适地块，布置上述5项设施（用文字叙述某地块布置某项目即可）。

图示为某市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在逸址和总平面布置中存在的主要问题。

北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地14.2hm2。
【问题】
试指出本小区规划方案中存在的问题。

月10日查封，拟作价后予以拍卖。××市价格认证中心于2月16日接受法院委托后，采用成本法及市场法对该综合楼进行了价格鉴证，以下是该中心出具的价格鉴证技术报告中成本法测算的部分内容：
1．鉴证标的概况
该商住综合楼地上18层，地下2层，建筑高度49．95米，现浇板柱结构：地上一层为商业用房，2～18层为住宅，地下两层为人防设施，设备问及车库，地下车位150个。土地使用权面积为5978平方米，总建筑面积34185平方米(地上部分26186平方米，地下部分7999平方米)，可销售建筑面积26425平方米(住宅部分24907平方米、商业部分1518平方米)，截至法院查封时，该综合楼主体工程及外墙装修、大堂地面及墙面、各楼层公共走廊地面的装修已经完成，室内达到初装水平。外部市政已达到“七通”，基础设施状况良好，该综合楼建设周期为1．5年。土地开发期半年，该宗土地的出让年期为50年。
2．成本法测算过程
(1)土地价格
根据《××市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定》，该宗土地的楼面地价为1700元/平方米。
(2)开发成本(含勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区内外公建设施配套费及其他费用等)。根据调查测算，当地类似工程的开发成本为2660元/平方米。
(3)管理费。按开发成本的3%计算，则管理费=2660×3%=79/8(元/平方米)。
(4)正常利税：
①投资利息。年利率按银行一年定期存款利率1/98%，假设资金为均匀投入，利息期
②开发利润。开发商利润率取20%，则开发利润=2660×20%=532(元/平方米)。
③销售税费(包括销售费用、营业税、城市维护建设税、教育附加、由卖方负担的印花
税、所得税等)。经测算综合收费率为6/5%，则销售税费=(2660+52/67+79/8+532)÷
(1-6/5%)×6/5%=231.11(元/平方米)。
④正常利税额=52/67+532+231.11=815.78(元/平方米)。
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