超星 - 假设开发法概述检测题 - 查题吧

单选题

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。【2006】

A. 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B. 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C. 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D. 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

单选题

假设开发法的理论依据是（）。嗯

A. 替代原理
B. 合法原理
C. 预期原理
D. 生产费用价值论

单选题

假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估计对象的价值。

A. 预期未来收益
B. 预期开发后的价值
C. 重新开发建设成本
D. 市场交易价格

单选题

某市区有一大型物资储备仓库，将根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价

A. 比较法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法

判断题

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。【2007】

A. 对
B. 错

判断题

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）【2006】

A. 对
B. 错

判断题

在国有建设用地使用权招标出让中，投标人应用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。（）【2011】

A. 对
B. 错

判断题

在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发后房地产价值以及需支出的成本、费用、税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（）【2008】

A. 对
B. 错

判断题

成本法中的土地价值为已知，就要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完之后的房地产价值已事先通过预测的方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）

A. 对
B. 错

判断题

对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中做特别的提示，说明他对估价结果的影响，或估价结果它他的依赖性。（）

A. 对
B. 错

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