房地产估价师 - 案例与分析

单选题

某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：<br>若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第()组可以作为可比实例。

ABC
BCD
CDA
DAB

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单选题

估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是 ()万元。

A. 2800
B. 2940
C. 4000
D. 4200

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单选题

假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()。

A. 原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次立抵押权
B. 原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C. 业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D. 该500万元可再次抵押

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