房地产估价师 - 案例与分析

A. 剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006午10月的现值之和
B. 剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C. 该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D. 剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和

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单选题

假设拍卖的委托人为乙方，则下列情况中最合理的是()。

A. 甲方获得权益价值略小于拍卖价值中甲方享有部分
B. 乙方获得权益价值略小于拍卖价值中乙方享有部分
C. 拍卖最终无法成交
D. 某竞买人竞拍成功，交付拍卖款后拖欠拍卖人的佣金

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单选题

房地产管理部门对符合登记条件的应在()内核准登记并颁发他项权利证书,特殊原因的最长不得超过法定办理期限。

A. 7日
B. 10日
C. 15日
D. 30日

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单选题

估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%,且预测此上涨趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据,此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()。

A. 2800万元
B. 2940万元
C. 4000万元
D. 4200万元

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单选题

该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为()。

A. 已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金1400万元
B. 已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金1400万元+需补交的土地使用权出让金1500元
C. 在建工程建筑物市场价值+土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金1500万元
D. 在建工程建筑物市场价值+土地市场价值7500万元

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