税法 - 其他相关税种 - 查题吧

问答题

甲公司（系房地产开发公司）开发一个房地产项目，该项目主要是住宅楼的开发，开发过程中发生下列事项：（1）由于逾期开发，向相关部门缴纳土地闲置费200万元。（2）为进行该项目开发，甲公司向银行借入款项1000万元，至项目完工时发生利息100万元，公司将利息计入开发成本核算。（3）截至2015年6月1日，该房地产开发项目竣工验收合格。2014年12月31日，该项目建筑面积的70%已对外销售，剩余的建筑面积均已经出租，税务机关要求甲公司进行土地增值税清算。（4）项目竣工前，甲公司从应付施工企业工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，项目竣工验收合格后，将质量保证金返还给了施工企业，施工企业没有向甲公司开具发票。要求：甲公司的财务人员希望注册会计师王某就上述业务对土地增值税清算的影响提出分析意见。

问答题

甲公司（系房地产开发企业）2014年部分业务如下：（1）甲公司于2014年1月1日将一处自有房产租赁给某非关联公司使用，租期为2年，按月收取租金。对上述房产，甲公司于2014年末按房产原值一次减除30%（所在地省人民政府确定的扣除比例）后的余值计算缴纳了房产税。（2）2014年10月，甲公司转让开发的办公楼项目，共取得收入30000万元。甲公司按照国家税法的规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税。已知甲公司为取得该项目土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用为5000万元；该项目房地产开发成本为7000万元，其中利息支出为2000万元（含加罚利息100万元），该部分利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊；该项目发生房地产开发费用1000万元。甲公司所在地政府规定的房地产开发费用的扣除比例为5%（营业税税率为5%、城建税税率为7%，教育费附加的征收率为3%，印花税税率为0.05%）。在计算土地增值税时，甲公司在确认房产税时，做出以下处理：①为取得土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用5000万元以及房地产开发成本7000万元均全额扣除。②由于利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊，因此扣除的开发费用为600万元［（5000+7000）×5%］。要求：假定不考虑其他条件，逐项判断甲公司的税务处理是否存在不当之处。如果存在不当之处，提出恰当的处理意见。

问答题

某煤矿企业主要从事煤炭开采，原煤加工、洗煤生产业务，在开采煤炭过程中，伴采天然气，2014年11月发生部分如下业务：（1）2014年10月采用分期收款方式销售自行开采的原煤，合同规定，货款分别在2014年10月15日和11月20日支付，11月20日该企业在收到最后一笔款项的时候一并计算了资源税。（2）11月5日向企业股东的亲戚张某销售自行开采的原煤10吨，销售价格为300元/吨。该企业按照此销售价格确认收入计算了资源税。（原煤的市场价格为600元/吨）（3）11月18日该企业将闲置的仓库作为出资与甲企业共同成立了乙企业（非房地产开发企业），该煤矿企业未就出资的仓库计算缴纳土地增值税。要求：假设不考虑其他相关税费，请您就上述业务分析该企业的处理是否正确，并说明理由。

问答题

位于某市的天远房地产开发公司（以下简称天远公司）成立于2001年，主要从事商品房、写字楼的开发和销售。天远公司2014年发生部分如下业务：（1）2003年天远公司自建办公楼并于2004年5月交付自用。2014年1月1日将该办公楼作价600万元（办公楼的市场价值为600万元）与甲企业共同投资成立乙房地产开发企业，将办公楼过户到乙房地产开发企业，双方约定，共同承担经营风险。（2）2013年1月天远公司购买一块土地用于开发一栋商品房，商品房于2014年7月竣工完成。2014年8月将开发的商品房转为自用。要求：请就上述业务分析天远公司相关的税务影响，并简要说明理由。

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