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金华房地产公司新开发了一批楼盘,2007年5月1日,甲、乙、丙三人与房地产商签订了房屋购买合同并分别向登记机关申请了预告登记。5月21日开始办理不动产正式登记。后甲因为户型的问题与开发商发生了纠纷,双方争执不下决定解除了购房合同,但未变更预告登记。乙在5月30日办理了正式房屋登记,四个月后乙与其妻离婚,才发现由于乙妻母亲的原因,房屋登记在了其妻母亲的名下。而丙则由于工作原因,直到乙离婚也没有进行正式房屋登记。后房地产商又将甲和丙的房屋分别卖给了丁和戊,并向登记机关进行了登记。对此,下列说法正确的是:( )

A. 在房地产商、甲和丁的纠纷中,丁所遭受的损失应向房地产商要求赔偿
B. 在房地产商、丙和戊的纠纷中,房屋归戊所有
C. 由于登记错误造成的损失,乙首先向其妻的母亲要求赔偿
D. 房地产商与乙的关于房屋买卖合同的生效时间是2007年5月30日

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甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年。经开发建成商品房后,2001年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为( )

A. 40年
B. 70年
C. 35年6个月
D. 36年

甲将价值5万元的平房一间出租给乙开商店。乙未与甲商量便将房子装修一新,并设置了固定柜台等设施,共花费7万元。五年后,租期届至,乙要求甲支付7万元装修费,甲不同意。以下说法正确的有哪些?( )

A. 房子归甲所有,但甲必须向乙支付装修费7万元
B. 房子归甲所有,但甲应给乙以适当补偿
C. 如装修方案经过甲的同意,则装修费用可依照双方约定分担
D. 因装修费用高于房屋价值,考虑到效率原则,应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权

下列选项正确的是:( )

A. 典权的客体是私有房屋
B. 典权以交付典价和移转典物占有为条件
C. 典权是用益物权
D. 典权兼具担保物权的性质

以下列财产作抵押的,抵押权必须经登记才能生效的有:( )

A. 船舶
B. 民用航空器
C. 林木
D. 幼儿园的校舍

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