题目内容

某被评估企业在评估基准日后未来五年的预期收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，假定企业可以无限期经营下去，且从第六年以后每年收益均为200万元，假定折现率为10%。请运用收益法，确定该资产的评估价值。（要求：以万元为单位计算）（10分）已知：（P/F，10%，1）=0.9091 （P/F，10%，2）=0.8264（P/F，10%，3）=0.7513 （P/F，10%，4）=0.683（P/F，10%，5）=0.6209

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6.被评估资产年生产能力为400件，参照物的年生产能力为600件。在评估基准日参照物的市场交易价格为6万元，该资产的功能价格指数为0.8。根据功能类比法确定被评估资产的价值最接近于（）万元。

A. 6
B. 4
C. 4.3
D. 4.5

7.市场法的适用条件是（ )

A. 存在着发育完善的不动产市场
B. 在同一供求范围内存在着较多的类似不动产交易
C. 存在着规范的不动产评估制度
D. 科学的不动产评估理论

8.单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（)。

A. 单位价格
B. 土地使用权价格
C. 总价格
D. 楼面地价

9.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ )。

A. 政府办公楼―
B. 综合写字楼
C. 百货商场
D. 星级酒店