关于投资价值和市场价值异同点的说法，正确的有（）。（2013）
A. 市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B. 用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C. 用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D. 用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E. 投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
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某套期房住宅的套内建筑面积为120平方米，套内墙体面积为20平方米，分摊的共有建筑面积为30平方米，套内建筑面积的购买单价为15000元/平方米，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有（）。（2013）
A. 使用面积的购买单价为12500元/平方米
B. 建筑面积的购买单价为12000元/平方米
C. 名义价格为180万元
D. 实际价格为180万元
E. 现房价格低于180万元
下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。（2010）
A. 市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B. 投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D. 国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估岂能承受的最高购买价格是一种投资价值评估
E. 在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（）（假定年利率为5%）。（2015）
A. 成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠
B. 成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元
C. 成交日期的一年后一次性付清
D. 成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付
利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）（2014）
A. 典型投资者所要求的社会一般报酬率
B. 典型投资者所要求的的社会最高报酬率
C. 特定投资者所要求的的最低报酬率
D. 特定投资者所要求的的最高报酬率
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